À l’occasion de la session départementale des 22 et 23 juin 2026, les conseillers départementaux ont examiné le rapport d’activité 2025 de Périgord Habitat. Présenté devant l’Assemblée départementale, ce bilan met en évidence le rôle déterminant du premier bailleur social de Dordogne pour répondre aux besoins en logement, accompagner les communes et soutenir l’attractivité des territoires. Il témoigne également du redressement financier engagé par l’office et de la poursuite d’une politique d’investissement ambitieuse au service des Périgourdins.

Un acteur majeur du logement social en Dordogne

Avec un patrimoine de 9 268 logements locatifs sociaux, auxquels s’ajoutent notamment 10 gendarmeries et 9 résidences à vocation sociale, Périgord Habitat est un acteur incontournable de l’habitat en Dordogne. Ses 160 collaborateurs, répartis entre le siège départemental et les agences de proximité de Périgueux, Bergerac, Nontron et Sarlat, assurent un accompagnement quotidien des locataires et des collectivités.

Dans un contexte de forte tension sur le marché du logement, les besoins restent particulièrement importants. Fin 2025, plus de 8 000 demandes de logement social étaient enregistrées dans le département. Les ménages accueillis présentent souvent des situations de grande fragilité : près des trois quarts des nouveaux locataires disposent de revenus inférieurs à 60 % des plafonds d’accès au logement social et plus d’un sur deux bénéficie de l’aide personnalisée au logement.

Pour répondre à ces enjeux, Périgord Habitat a renforcé son action sociale en créant un service dédié à l’accompagnement des locataires. Son objectif est de mieux prévenir les difficultés, notamment les impayés, et d’apporter des réponses adaptées aux situations les plus complexes. L’amélioration de l’accessibilité du parc constitue également une priorité, avec 90 salles de bain adaptées en 2025 pour favoriser le maintien à domicile des personnes âgées ou en situation de handicap.

Une situation financière à nouveau consolidée

Après les difficultés rencontrées par l’ensemble du secteur en 2024, Périgord Habitat retrouve une trajectoire financière positive. L’exercice 2025 se clôture sur un résultat excédentaire de 541 000 euros et un autofinancement net supérieur à 2,1 millions d’euros, permettant à l’office de retrouver des niveaux conformes aux indicateurs de référence.

Cette amélioration est le résultat d’une gestion rigoureuse, associant maîtrise des dépenses, optimisation de la dette, réduction de la vacance des logements et meilleure valorisation du patrimoine.

Ce redressement intervient toutefois dans un contexte national qui demeure contraint. La réduction de loyer de solidarité (RLS), instaurée par l’État, continue de peser sur les capacités d’investissement des bailleurs sociaux.

Construire, rénover et soutenir l’économie locale

Périgord Habitat poursuit un programme d’investissement soutenu afin de répondre aux besoins des habitants sur l’ensemble du territoire.

En 2025, 225 logements ont été livrés et 139 autres sont actuellement en construction. Cette production s’inscrit dans une volonté d’assurer une offre de logements équilibrée entre les secteurs urbains, périurbains et ruraux.

L’entretien et la modernisation du patrimoine existant restent également une priorité. Avec un parc dont l’âge moyen atteint 41 ans, les opérations de réhabilitation sont essentielles pour améliorer le confort des locataires, renforcer la performance énergétique des bâtiments et adapter les logements aux évolutions démographiques. En 2025, 393 logements faisaient ainsi l’objet de travaux de rénovation.

Cette politique d’investissement profite directement au tissu économique local. Près de trois entreprises sur quatre mobilisées sur les chantiers de Périgord Habitat sont implantées en Dordogne, tandis que les opérations conduites ont permis de générer près de 2 900 heures d’insertion professionnelle.

Renforcer la proximité avec les habitants

L’année 2025 marque également un retour renforcé de la présence de terrain avec le recrutement de dix gardiens d’immeubles. Leur mission est d’améliorer la qualité du service rendu aux locataires, de renforcer le lien de proximité et de contribuer à la qualité de vie dans les résidences.

En maintenant un opérateur public performant au service du logement social, le Conseil départemental réaffirme son engagement en faveur de la solidarité territoriale. Dans un contexte où les difficultés d’accès au logement concernent un nombre croissant de ménages, Périgord Habitat demeure un levier essentiel pour accompagner les habitants, soutenir les communes et favoriser un développement équilibré de l’ensemble de la Dordogne.